上周，上海市发布今年首批19幅住宅用地的出让公告， 其中就包含了大家比较关心的土地联动价。

房万为大家整理了最新的地块详情表，如下

根据出让信息显示，这一批宅地将于4月18日开拍。


(资料图片)

联动价公示之后，大家心里有点不安，因为多个板块联动价都有不同程度的涨幅，让大家心里不禁升起这些担忧： 这是不是新房价格要涨了？打新的红利是不是要消失了？

今天我们就来聊聊这个问题。

要回答这个问题，我们得先来看看到底是哪些板块的联动价涨了，涨价的理由到底是啥？

徐泾是最早被大家发现“涨价”的板块，而所谓涨价的地块是 青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，联动价6.95万/㎡。 这幅宅地 与虹桥璀璨时代为邻， 虹桥璀璨时代的均价为6.3万/㎡ ，这乍一看，确实“涨价”了不少。

但大家要知道， 西虹桥小涞港西侧52-20地块的容积率仅为1.2，而虹桥璀璨时代则为1.8。 前者可以做纯别墅社区，后者是小高层公寓， 产品不同，联动价肯定会变化，6.95万/㎡的联动价很合理。

徐泾还有一幅毗邻蟠龙天地一期的宅地： 西虹桥龙联路北侧07-02地块 ，此前未公示联动价之前，业内都猜测其联动价可能会在6.7~7万/㎡之间， 结果想不到才6.4万/㎡，跟虹桥公馆三期的价格一样，没有丝毫涨幅！ 这样一来，这块地更香了！

因此，总体来看，徐泾的房地联动价几乎没有涨幅，新房价格还是很平稳的。

真正涨价的是与徐泾同为虹桥核心区的江桥 ， 新地块的联动价为6.2万/㎡。 好熟悉的数字，徐泾潘翔路那一带的新房，就是这个价格。

江桥新地块的联动价，比起去年虹桥天玺领峯5.75万/㎡的价格上涨了约 7.8%。

对于江桥的涨价，笔者是这样理解的： 我大江桥也属于大虹桥，凭什么就不能和徐泾一样62000？

从大虹桥的角度看，江桥的这一波涨价是合理的。但貌似kfs不太感冒这个价格，都公示这么多天，江桥的这幅新地块还没有kfs去报名~~~不知道要买房的朋友吗，对江桥要卖6万2怎么看？

除了大虹桥以外，市区也是大家关注的重点， 市区首批就静安和徐汇两幅宅地。

静安区中兴社区C070202单元306-04地块 ，是 8号线中兴路站地铁上盖 ， 联动价为 12.1万/㎡ 。如果是跟去年出让的 华发中兴路地块相比，确实算涨了。

但要注意， 该地块是商住用地，商业20%，住宅80% ，联动价肯定会比华发这种纯住宅用地高，它12.1万/㎡的联动价很正常， 不能算涨价 。而且跟临近的苏河湾中兴路地块的12.3万/㎡相比，它还算“降价”了。

徐汇区田林街道167-02（n）地块争议蛮大的 ， 联动价13.1万/㎡ ，与徐汇滨江站到了同一高度。有些购房者觉得田林地块的13.1万贵了，其实要我看，不贵，很正常。

田林位于徐汇中环内，毗邻古北、漕河泾、徐家汇 ，地段极好，发展成熟，要啥有啥，而且地块周边的 次新房都15-16万/㎡了 ，它的新房联动价13.1万/㎡有什么毛病呢？没毛病，而且还不愁卖，因为田林断供很久了，片区内改善需求很多，加上地块体量小，内部基本可以消化掉。

有一些地块，因为靠近地铁，联动价也比涨了。

如 浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块，联动价6万/㎡ ， 距离16号线周浦东地铁站仅0.8km ， 比去年的金桥周浦项目上涨了 4000元/㎡ 。

其次是 梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块 ， 属于15号线红梅南路地铁上盖 ， 还属于约60万平米梅陇新中心大规划范围内， 联动价7.5万/㎡ ，比同板块的天樾园和上涨了1400元/㎡。

还有两块地，因为规划范围不同，联动价也发生了变化。

首先是宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块， 距离地铁15号线丰翔路站直线距离约750M，地块东 侧是热门楼盘 大华朗香公园映，均价57000元/㎡，但大场镇05-04地块的联动价是6.3万/㎡，上涨了约10.5%。

去年买到大华朗香公园映的小伙伴要笑死了！宝山大场镇这幅宅地联动价跟大华朗香公园映相差这么大的缘由，归根到底是因为大场镇05-04地块在南大智慧城的规划范围内，大华朗香公园则不在此范围内。

无独有偶，在与南大智慧城毗邻的桃浦，也有同样的情况发生。

那就是普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，联动价7.9万/㎡ ， 比去年桃浦三剑客的8.3万便宜了不少。而它的价格之所以下调，是因为它不在桃浦智创城的规划范围内，而之前8.3万的地块是桃浦智创城的核心区内。

由此可见，规划很重要，因为它直接决定了房价。

最后值得一提的是， 闵行莘庄的两宗地，联动价8万/㎡ ，比外环内的古美便宜了2500元/㎡，性价比还不错啊！但这边的成熟度和宜居性跟古美没法比，不过这不妨碍它未来热卖，毕竟莘庄断供很久了！

最后的话：

整体来看，今年联动价有变化的地块，都是事出有因，而不是无脑涨价，希望大家理性看待。

“新房价格要上涨”、“打新不划算”的担忧，大可不必，上海楼市的大方向还是“稳地价、稳房价、稳预期”，今年的新房价格预期还是很稳的。

今年要买新房的伙伴，心放回肚子里，多多看房，遇到合适的就早点出手吧！

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